关于贷款请教

zhwe

最近打算为了买房而贷款。想请教各位足迹上的高人。假设贷款40万，有闲钱5万，我想在两种贷款中选择一种。一种是INTEREST ONLY。只还息不还本，然后开一个OFFSET ACCOUNT。这样如果在OFFSET ACCOUNT里面有多余的资金。每个月可以抵消一些利息。还款金额会随着OFFSET ACCOUNT里面的资金变化而变化，好处是这样还款压力小一点，坏处是还来还去只是还利息。本金没有减少。另外一种就是连本带息还款，但是没有OFFSET ACCOUNT。好处是每个月的本金都有再减少，坏处是压力比较大，资金被套在里面，不够灵活机动，万一有什么急需要钱的情况，比较难把钱拿出来用。想请教各位有经验的大侠，觉得哪种方式比较适合？谢谢啦。

MU

这个问题再简单不过了。。直接开个IO的account，等贷款settle以后把你的闲钱丢进去，这样等于你的贷款按35万的利息来算。。你的5万随时可以redraw.

hornsay

Interest only usually is for investment, if your property is not for investment, don't use this method.

三脚鼎

或者你可以试试第一年只还利息，第二年自动转成息＋本， 我当初就是这样选择的，因为可以缓冲一下刚买房的资金压力．

zhwe

原帖由 manunited 于 2009-12-29 19:51 发表
这个问题再简单不过了。。直接开个IO的account，等贷款settle以后把你的闲钱丢进去，这样等于你的贷款按35万的利息来算。。你的5万随时可以redraw.

那就是选用第一种方式贷款了。

youpassit:)

什么是IO啊?

jgo

你选择INTEREST ONLY+Offset account就好了, 只有好处, 没有坏处.

你把闲钱放在offset acc里, 既保证了灵活,又随时可以还本, 不需要多副一分钱的利息, 没有任何坏处.

不要用redraw,是有很多限制的.

茄菲

先用IO，将多余的钱放进OFFSET，将来真的想还本了，直接转进去，不用罚钱的。:)

爱吃糖的小猪

当初我们第一年由于没经验,用的是利息和本金一起还的,每个月近二千多元,其实本金才还几十块,其余都是还的利息,压力确实蛮大的.后来多还了二万本金,但帐上显示的还是每月还一样的金额,只不过本金多还了很少的一点点.后来改成IO,把工资啥的闲钱都放在OFFSET ACCOUNT里面,每个月就轻松多啦~~~特别是今年升息之前,每个月才还几百块.心里看着也舒服点~~~虽然IO看上去只是还利息,但每个月甚至每天你的OA里的钱都可能会在增加.

newaussie

原帖由 爱吃糖的小猪 于 2009-12-29 22:11 发表
当初我们第一年由于没经验,用的是利息和本金一起还的,每个月近二千多元,其实本金才还几十块,其余都是还的利息,压力确实蛮大的.后来多还了二万本金,但帐上显示的还是每月还一样的金额,只不过本金多还了很少的一点点.后 ...

Spot on  !!!!  Regardless of Investment or owner occupied property loan,  always IO+offset account.  What you have said is exactly correct.

zhwe

唯一的缺点是带OFFSET功能的产品，都需要交PACKAGE FEE，每年要390多。另外OFFSET ACCOUNT每个月还要交8-10元的ACCOUNT KEEPING FEE。年利率好像也比其他产品高一些。

jschen

原帖由 zhwe 于 2009-12-31 15:46 发表
唯一的缺点是带OFFSET功能的产品，都需要交PACKAGE FEE，每年要390多。另外OFFSET ACCOUNT每个月还要交8-10元的ACCOUNT KEEPING FEE。年利率好像也比其他产品高一些。

也有不用交年费的，或者年费只有$120 到 $199 的，各家银行的产品有些不同的。

zhwe

想请问一下哪家是有OFFSET功能但是不交年费的呀？

高寿财

没有。
(paopaobing(13))

jschen

原帖由 zhwe 于 2010-1-1 23:02 发表
想请问一下哪家是有OFFSET功能但是不交年费的呀？

NAB 旗下的 homeside homeplus package 就有 100% transactional offset 不交年费的.  要了解这个或者别的产品，欢迎联系。